Курсов по инвестированию в недвижимость в социальных сетях всё больше. Эксперт назвал факторы, которые помогут оценить их эффективность и рискованность
Инвестиции в недвижимость - модная тема в последние годы. В социальной сети Инстаграм появились сотни аккаунтов, где молодые и не очень люди рассказывают о своём огромном опыте в инвестициях и занимаются "инфоцыганством" по этому направлению, а также обещают 100% доход от вложений. Несмотря на это благолепие, в сети регулярно появляются негативные отзывы о сотрудничестве с такими инвест-гуру. Эксперт рынка инвестиций Валерий Летенков рассказал о том, какую пользу могут принести курсы инвестирования в жилье, продвигаемые в социальных сетях.
Валерий Летенков, генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы:
- Раньше каждая хозяйка была риэлтором, сейчас каждый риэлтор считает себя инвестором. Главная причина резкого роста количества инвесторов - высокие комиссии за сделки. Сегодня минимальная комиссия в Москве составляет 100 тыс. рублей. Таким образом, многие эксперты, привлекающие людей с деньгами через соцсети, живут по принципу "одного выстрела", который закроет все их финансовые потребности.
Также не так давно бурным цветом расцвели различные курсы инвестирования в недвижимость. Возможности для вложения средств есть. Среди интересных вариантов доходные дома, земельные участки, торги. Обычно на курсах даётся сухая информация о том, что надо делать, куда идти, где надо искать. В итоге информация на них хороша для развития кругозора.
Как правило, курсы про инвестиции в недвижимость - это попытка запрыгнуть в поезд, который уехал. Реально работающие схемы вложения средств в недвижимость ещё не приобрели форму курса. Они обсуждаются в закрытых кругах профессионалов. Когда эта тема начинает "выгорать", то по ней начинают делать курсы.
В связи с этим, начиная работу на основе информации, полученной на курсах, новичок будет входить в бизнес, который уже прошёл свой пик по доходности и где уже высокая конкуренция среди профессионалов.
При этом нельзя сказать, что слушателей курсов будут непременно обманывать по уровню возможного заработка. Просто спикеры будут рассказывать о доходности этого инвестиционного курса, который был в момент зарождения этой схемы, то есть когда она шла к своему пику и той конкуренции, которая есть сейчас, ещё не было.
Другим типом курсов, который, на мой взгляд, находится в шаге от мошенничества - это курсы с заходов в какие-то инвестиционные проекты. Первый признак опасности заключается в бесплатности курса. Второй момент - даётся множество цифр о рынке, но всей информации о том проекте, куда призывают войти не даётся. Третий момент - в курсе даётся упор на действие слушателей, то есть давайте сделаем это.
Главный же показатель рискованности - говориться про очень высокую гарантированную доходность, например, от 50% и выше. Такая доходность бывает в инвестиционных проектах, но гарантировать её крайне тяжело.
Таким образом, правильнее воспринимать любые курсы, как просто информационные. Любые шаги с полученной информацией необходимо рассчитывать с нуля. Кроме того, необходимо делать поправку на то, что схемы, транслируемые в этих обучающих мероприятиях, могут быть старыми и заезженными.
Однозначно не стоит брать никакие кредиты под эти проекты. Сейчас многие говорят про сценарии с покупкой жилья в ипотеку, которую можно будет закрыть с помощью перепродажи объекта. На мой взгляд, это крайне рискованные варианты.
Если же информация, озвученная на курсах, человека заинтересовала настолько, что он хотел бы попробовать это реализовать, то собирать данные для старта необходимо из разных источников, а не только от руководителя, прослушанного курса.
Для того чтобы оценить реальность опыта, который озвучивает спикер курсов, попросите его показать договора купли-продажи, где фигурирует его фамилия. Это открытая информация, которую порядочные источники не боятся показывать.
Вторая возможность проверить - это пощупать проекты. То есть если спикер говорит, что он строит дома, то можно договориться с ним и поехать посмотреть то, как они строятся. Здесь можно оценить по поведению человека, действительно ли он является собственником этого проекта.
