Инвест спрос на новостройки Петербурга падает - эксперт

Инвест спрос на новостройки Петербурга падает - эксперт

Новостройки Петербурга долгое время были востребованным инструментом для инвестиций. Их популярность была обусловлена тем, что разница в цене между квартирой на стадии котлована и квартирой на стадии сдачи дома достигала порой 100%. Сейчас с появлением эскроу-счетов и рядом других событий всё изменилось. Эксперт рынка недвижимости Северной столицы Мария Тарасова объяснила, почему инвестиционная привлекательность новостроек в последние годы снизилась и какие лоты ещё могут стать привлекательными с точки зрения получения дохода.

Мария Тарасова, генеральный директор и основатель "Агентства недвижимости Марии Тарасовой":

- Последний год инвестиционная привлекательность новостроек действительно падает. Если пару лет назад в цене росли все квартиры, купленные на этапе котлована, то теперь мы видим, что уже на старте строительства в новом объекте цены такие же, как и у конкурентов в этой локации с близким сроком сдачи. Соответственно, покупая квартиру с целью перепродажи, надо тщательно выбирать объект, подходящих квартир буквально единицы.

Ещё недавно на рынке были покупатели-инвесторы с большим капиталом, покупающие квартиры для перепродажи пулами, инвестиционные клубы, выкупающие целые этажи. Теперь же доходность таких операций очень упала, и крупные инвесторы с рынка уходят.

Недвижимость - это в большей степени защитный актив. Сегодня люди вкладывают свои средства в него скорее для сохранения денег, а не для приумножения. Это люди, которые что-то продали в регионах и в настоящий момент не нуждаются в улучшении жилищных условий, которые заботятся о жилье своих детей, будущих студентов, или хотят обеспечить себе прибавку к пенсии в будущем.

Покупка для последующей сдачи была отличным вариантом, пока действовали субсидированные ставки, обеспечивающие невысокий ежемесячный платёж. Перепродать новостройку выгодно сейчас получится только через несколько лет. Быстрой инвестиции тут не будет.

Чтобы быть интересной для вложений, новостройка должна располагаться в хорошем или перспективном, развивающемся районе, с высокой транспортной доступностью, развитой инфраструктурой. Также я бы рекомендовала выбирать надежных проверенных застройщиков, чтобы исключить неприятные сюрпризы на этапе завершения строительства.